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咨询人:刘先生 时间: 11-22 14:57   咨询问题:被列入失信被执行人名单

问:因为对物业公司服务不满意,我就一直没有交物业费,结果被物业公司告了。昨天物业给我打电话说现在被申请了强制执行,如果拒不执行就要给我上失信被执行人名单。请问律师,这个失信被执行人名单是什么?对我有什么影响呢。并不是我差这点钱,实在是物业公司太可恶了,管理非常不到位,欠物业费的多的是,也不是我一个人。

答:据您所述,根据有关规定,回复如下: 1、人民法院应当将失信被执行人名单信息,向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报,供相关单位依照法律、法规和有关规定,在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面,对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报,并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的,人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的,人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 2、纳入失信被执行人名单的被执行人,人民法院应当对其采取限制消费措施。被执行人为自然人的,被采取限制消费措施后,不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为:   (一)乘坐交通工具时,选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;   (二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;   (三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;   (四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;   (五)购买非经营必需车辆;   (六)旅游、度假;   (七)子女就读高收费私立学校;   (八)支付高额保费购买保险理财产品;   (九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。   被执行人为单位的,被采取限制消费措施后,被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的,可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的,应予准许。 3、综上,若物业公司有违反物业服务合同的,可以另行向法院起诉,主张违约责任。抗拒缴纳物业费并非合理合法的方式。

咨询人:李忠顺 时间: 11-21 14:18   咨询问题:环境侵权纠纷

问:律师,您好!上半年小区旁边新开了一家大排档,安装了两盏双头照明路灯,夏天每晚九点至第三点开启,冬天每晚从七点至次两点开启。这些路灯散射的强烈灯光,可以直入我家卧室,即使我换了特别厚的遮光窗帘卧室内依旧有亮光,严重影响我生活。多次交涉,对方均以路灯是经营所必需的必要装置且安装在他自己的经营场所为由,拒绝消除影响。请问我可以向法院提起诉讼要求对方排除妨害吗?

答:您好!根据《中华人民共和国环境保护法》第二条规定环境指影响人类生存和发展的各种天然的和经过人工改造的自然因素的总和,因此路灯等灯光当然应当涵盖于环境中。对方在自己的经营场所范围内安置路灯,本无过错。但是给他人生活带来不利影响则可能构成光污染。《中华人民共轭和国民法通则》第一百二十四条规定:“违反国家环境保护防止污染的规定,污染环境造成他人损害的,应当依法承担民事责任。”环保法第四十一条规定:“造成环境污染危害的,有责任排除危害,并对直接收到损害的单位或者格瑞那配赔偿受损失。”因此,您可以到法院提起诉讼,至于最终能否胜诉需要看路灯灯光是否达到光污染的标准。如果您还需要进一步沟通,欢迎来所咨询!

咨询人:华海周 时间: 11-21 14:17   咨询问题:担保物权纠纷

问:律师,您好!去年一月份的时候,我表哥向他朋友借钱做生意,但是他朋友担心他创业失败无法偿还借款。于是表哥让我给他做保证人,在借款合同上签字了。今年十月份的时候借款到期我哥不能偿还借款,他朋友不仅要求我支付本金,还要求我支付利息和违约金。然而当时只是说为借款做担保,我难道还应该为利息和违约金做担保吗?

答:您好!按照《担保法》第21条的规定,“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的,按照约定。”您需要仔细阅读借款合同是否明确约定了只对本金提供担保,如果有明确约定那么您只需要偿还本金。如果合同没有约定,那么您担保的范围就包括了利息、违约金损害赔偿金和实现债券的费用。希望我的回答能对您有所帮助,如果您还需要进一步的沟通,欢迎来所咨询!

咨询人:章女士 时间: 11-21 14:17   咨询问题:物业纠纷

问:律师,您好!今年9月份的时候刚接了新房,最近谈好装修公司准备开始装修了。但是上个周带装修人员去装修时,物业公司不让工作人员入内。要求必须办理装修许可证,缴纳装修服务费用于清理装修废弃物以及装修保证金。请问他们的要求有法律依据吗?

答:您好!恭喜您够新居。物业公司要求必须办理装修许可证是没有法律依据的。根据《住宅室内装修装饰管理办法》第十三条规定,装修人在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。也就是说房屋装修前登记即可,法律并未赋予物业管理单位行政许可的权利。 但同时,《住宅室内装修装饰管理办法》第十六条规定,装修人,或者装修人和装饰装修企业,应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。其中装饰装修管理服务协议内容应当包括:(一) 装饰装修工程的实施内容;(二) 装饰装修工程的实施期限; (三)允许施工的时间;(四) 废弃物的清运与处置;(五) 住宅外立面设施及防盗窗的安装要求;(六) 禁止行为和注意事项;(七) 管理服务费用;(八) 违约责任;(九) 其他需要约定的事项。物业管理单位为了防范装修施工队的违规操作给他人或公共利益造成损害,都会在装修管理服务协议中添加保证金的约定。然而该协议可以由装修企业和物业管理单位签定,因此可以三方协商装修保证金的支付问题。因装饰产生的废弃物是一般生活产生废弃物的数倍,会增加清洁工作量。若不想缴纳废弃物处置费用,您可以和物业管理单位协商通过别的方式处理废弃物。如果您还想进一步咨询或者还有别的问题需要咨询,欢迎来所咨询!

咨询人:宋和平 时间: 11-21 14:16   咨询问题:买卖合同纠纷

问:律师您好!我本人是做运输的。一年前开始为一家小房地产开发公司运输水泥和沙石,约定运输费用在全部水泥和沙石运输完成后一起清算。今年6月底水泥和沙石已经运输完毕,运输费用共计八十多万。但是房地产开发公司却告知我因公司流动资金不充足不能按时结清运输费用。房地产开发公司希望将还款期限延长三十日,若三十日后仍然不能结清所有运输费用可在获得预售许可证后用其开发的两套商品房抵偿运输费用,直接办理过户。这两套商品房面积约共计240平,按照目前我们县的市场价约140万元。请问这样的协议是否有效?我是否可以和房地产开发公司签订这个协议?

答:您好!我建议您不要签订这个协议。理由如下:第一,该协议无效。您将还款期限延长后,约定以房抵债具有担保债权实现的目的,该协议的性质为担保协议。但是《物权法》第一百八十六条规定,“抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”因此,该协议为无效协议。 第二,即使该协议有效,在未实际履行之前以房抵债协议不具有强制执行力。只能要求对方履行原债务。如果您还想进一步了解或者有别的问题想咨询欢迎到所咨询。

咨询人:黄峰 时间: 11-21 14:15   咨询问题:民间借贷纠纷

问:律师您好!2015年10月份的时候,我和表弟决定开一家酒店,但是资金不充足。于是表弟邀请他朋友杨玉刚一起入股。2015年11月8日,杨玉刚(甲方)与我们(乙方)签订了一份《入股协议书》,约定甲方投资30万元,乙方每年按照甲方投资额的30%向其分红,自2016年起每年一月份、五月份、九月份向甲方各分配红利;甲方的股金始终不贬值也不增值,甲方如需退股,需提前30天告知乙方。协议签订后我与表弟向杨玉刚出具了收条,内容为收到杨玉刚股金30万元。从2016年开始,我们每年一月份、五月份向杨玉刚支付了分红3万元,已付至2018年9月份。期间饭店一直由我们经营管理,杨玉刚从未实际参与。因国家政策原因,饭店生意不如从前景气;以致于九月份3万元的分红已经无法支付,正在考虑将酒店关闭。于是杨玉刚要求返还他30万元借款,并支付未支付的利息。然而我们当

答:您好!合同性质的认定是根据合同内容确定,而非只根据合同名称确定。 按照《中华人民共和国民法通则》第三十条、三十一条的规定,个人合伙合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项,订立书面协议;同时,各合伙人需要按照协议,提供资金、实物、技术等,合伙经营、共同劳动。且按照《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第46条规定“公民按照协议提供资金或者实物,并约定参与合伙盈余分配,但不参与合伙经营、劳动的,或者提供技术性劳务而不提供资金、实物,但约定参与盈余分配的,视为合伙人”。因此,即使部分合伙人不参与经营劳动,也应当是约定了对合伙盈余分配的具体方式。 在您们和杨玉刚的《入股协议》中,只约定杨玉刚投资,不参与合伙经营,不承担经营的风险责任,不论盈亏均按期获得红利,同时股金价值不增不减,提前一个月通知便可以收回本金。这样的约定不符合个人合伙的特征,因此不能按照合伙关系处理。您们和杨玉刚的法律关系符合民间借贷的特征,可以按照民间借贷法律关系处理。按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定,出借人请求人民法院保护的年利率上限为24%,超过部分不予支持。因此,如果杨玉刚向您们要求30%的利息,可以拒绝。如果您还希望进一步了解,欢迎来所咨询。

咨询人:李融 时间: 11-13 15:47   咨询问题:离职直接走人会被单位索赔吗

问:我们是做销售这块的,领导之前说好的提成比例临时变卦,提成金额直接少了一半。说是公司今年整体销售业绩不好,总公司给分公司这边的绩效就给砍了一半。这样我三季度绩效直接少发2万多元。想起就来气,反正我在这个单位已有三四年的经验了,也不怕找不到工作,于是我没有跟任何人打招呼就把老板炒了,定了机票直接去日本旅游了。回来就收到以前公司发来的律师函。说是因为我没有办理交接手续导致公司产生损失,公司向我索赔2万元多元,并且解除劳动合同。这个金额恰好是已经发给我的三季度绩效奖金。之前和领导争论的时候,他也说过,如果不想干了,就把绩效退回来。律师,麻烦你给我出出主意,这种情况下,我该怎么办呢?

答: 据您所述,回复如下: 根据有关规定,劳动者辞职应当提前一个月通知单位。如果单位能够提供证据,证明您不辞而别的行为给单位造成了实际损失,则将会被法院支持。至于实际损失金额的合理性,也需要单位提供证据加以证明。 建议您与单位友好协商解决问题,可以考虑退还一个月的工资(代替您提前一个月通知离职)来解决您的离职事宜。如始终与单位无法达成一致意见,也可在劳动仲裁委或法院通过仲裁或诉讼的方式解决。 附有关条文 1、《劳动合同法》 第三十七条 劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位,可以解除劳动合同。 2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。 第六条 在劳动争议纠纷案件中,因用人单位作出开除、除名、辞退、解除劳动合同、减少劳动报酬、计算劳动者工作年限等决定而发生劳动争议的,由用人单位负举证责任。

咨询人:田禾 时间: 11-13 15:46   咨询问题:竞业限制

问:律师,我们银行最近要求每个人都要签一个协议。协议约定如果我们员工在离职2年内跳槽到其他银行的话,要支付一定10倍工资的违约金。针对这2年银行会支付一笔费用。但是也就是平时工资的三分之一左右,生活水平会大大降低。而且一旦离职太久再入职原行业,基本就不好找到合适的职位了。银行业其实跳槽挺普遍的,一般新开业的银行待遇会高出行业平均水平的百分之几十。所以一旦新银行网点开业,必然要攫取一部分其他银行的人力资源。更重要的是会带走大量存款。存款是银行的根本业务,存款大量流失动摇银行的利润根基,所以现在各个分行对人力资源的流失越发重视。这个协议我们不敢不签,除非准备马上走人。关键是银行业到处都是熟人,一旦被本银行惩戒,可能在其他银行也不好找到合适的职位。我们想问问,银行约定的这个协议有法律依据没有

答:据您所述,回复如下: 您所说的这个“协议”应当包含有竞业限制条款。法律上针对竞业限制,确实有相关的规定,限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。如果您是一般员工,可能会因为能够接触到需要保密的有关信息(例如客户联系方式、营销策略等),导致会受到竞业限制条款的约束。 两年的竞业限制期属于法律允许的范围内。违反竞业限制条款的违约金数额并未有法律规定,但如果认为金额过高,可以请求法院酌情调整。 法律也未规定竞业限制补偿金的具体标准,但是,当事人在劳动合同或者保密协议中约定了竞业限制,但未约定解除或者终止劳动合同后给予劳动者经济补偿,劳动者履行了竞业限制义务,要求用人单位按照劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月平均工资的30%按月支付经济补偿的,人民法院应予支持。前款规定的月平均工资的30%低于劳动合同履行地最低工资标准的,按照劳动合同履行地最低工资标准支付。 因此,竞业限制补偿金的标准可参照前述规定,相关约定是否合理请参照法律的相关规定及您与银行的协议约定。 附有关条文 1、《劳动合同法》 第二十三条 用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。 对负有保密义务的劳动者,用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款,并约定在解除或者终止劳动合同后,在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。 第二十四条 竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。竞业限制的范围、地域、期限由用人单位与劳动者约定,竞业限制的约定不得违反法律、法规的规定。 在解除或者终止劳动合同后,前款规定的人员到与本单位生产或者经营同类产品、从事同类业务的有竞争关系的其他用人单位,或者自己开业生产或者经营同类产品、从事同类业务的竞业限制期限,不得超过二年。 2、《合同法》 第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 3、《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释(四)》 第六条 当事人在劳动合同或者保密协议中约定了竞业限制,但未约定解除或者终止劳动合同后给予劳动者经济补偿,劳动者履行了竞业限制义务,要求用人单位按照劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月平均工资的30%按月支付经济补偿的,人民法院应予支持。 前款规定的月平均工资的30%低于劳动合同履行地最低工资标准的,按照劳动合同履行地最低工资标准支付。

咨询人:张金花 时间: 11-13 15:45   咨询问题:空置房可不交物业费吗

问:我女儿给我买了一套房子在两江新区照母山附近,说是送我养老。我又在老家农村住习惯了,不喜欢住在城里。我就是偶尔上重庆看女儿的时候才顺便去打扫下屋子。前几天我去开门的时候,发现贴了很多条子。物业公司喊我交物管费。我是听说过物管费这个事情,但是我又没有住在这里,也没有给物业那边增加管理负担,凭啥子喊我交物管费呢,律师,你说说,我怎样跟物业说,才能让他们不再继续喊我叫物管费。

答:您好,据您所述,回复如下: 小区物业公司如已按照物管合同的约定,提供了相应的物业管理服务,则业主无理由拒绝缴纳物业管理费。您拒交物业费的理由并非是法律上允许的事由。您已接房并入住,即使您将房子长期空置,可是房子所处小区的物业公司,提供了例如卫生、安全、消防/绿化设施维护等物业服务。或许您因并未实际居住的原因,没能切实体会到他们的服务。可是如果没有他们的管理维护,或许您所在的小区就是垃圾堆积如山、臭气熏天的局面。即使您转卖他人,房屋价值也会大打折扣。不像农村有足够的空间可以自行处置生活垃圾,城市生活是以一个小区为一个生活单元,如果没有物业公司的维护,生活环境将难以想象。所以还请您及时缴纳物业管理费。如因此被物业公司起诉,判决后仍未缴纳物业费,将有可能被法院强制执行,并纳入信用惩戒黑名单,情节严重还可能涉及犯罪。 如物业公司的服务有违物业服务合同约定的义务,您可再向法院起诉追究相关的违约责任。 附有关条文 1.《中华人民共和国物权法》 第八十条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。 2.《物业管理条例》 第七条第(五)项 业主在物业管理活动中,履行下列义务: (五)按时交纳物业服务费用。 第六十五条 违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。 3.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(2009年5月15日 法释〔2009〕8号) 第六条 经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

咨询人:李先生 时间: 11-13 09:06   咨询问题:保险合同纠纷

问:您好,律师,我大概在2015年前后在保险公司给父亲买了一份健康保险,保险合同上说,如果发生癌症之类的恶性疾病(保险合同上列了几十种),就可以按照保险合同的约定进行赔付。然而,运气非常不好的是,父亲最近确诊肺癌,我们就把诊断有关的材料拿去保险公司,找他们赔偿。结果被拒赔,因为据说是我们这方未尽到约定的如实告知义务。我们想问下,这种情况下我们该怎么办呢?

答:您好,据您所述,回复如下: 1、订立保险合同,保险人就保险标的或者被保险人的有关情况提出询问的,投保人应当如实告知。所以根据法律规定,订立保险合同,你方有如实告知义务。但是法律又规定,投保人故意或者因重大过失未履行前款规定的如实告知义务,足以影响保险人决定是否同意承保或者提高保险费率的,保险人有权解除合同。 2、保险人在合同订立时已经知道投保人未如实告知的情况的,保险人不得解除合同;发生保险事故的,保险人应当承担赔偿或者给付保险金的责任。 所以,仅是保险公司拒绝赔偿,并不能得出投保人未尽到如实告知义务的结论。建议您聘请律师收集证据证明已按照法律规定履行了如实告知义务,若保险公司不按合同给付赔偿金可考虑向法院起诉解决。 附有关条文 《保险法》第十六条 订立保险合同,保险人就保险标的或者被保险人的有关情况提出询问的,投保人应当如实告知。 投保人故意或者因重大过失未履行前款规定的如实告知义务,足以影响保险人决定是否同意承保或者提高保险费率的,保险人有权解除合同。 前款规定的合同解除权,自保险人知道有解除事由之日起,超过三十日不行使而消灭。自合同成立之日起超过二年的,保险人不得解除合同;发生保险事故的,保险人应当承担赔偿或者给付保险金的责任。 投保人故意不履行如实告知义务的,保险人对于合同解除前发生的保险事故,不承担赔偿或者给付保险金的责任,并不退还保险费。 投保人因重大过失未履行如实告知义务,对保险事故的发生有严重影响的,保险人对于合同解除前发生的保险事故,不承担赔偿或者给付保险金的责任,但应当退还保险费。 保险人在合同订立时已经知道投保人未如实告知的情况的,保险人不得解除合同;发生保险事故的,保险人应当承担赔偿或者给付保险金的责任。 保险事故是指保险合同约定的保险责任范围内的事故。

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