北京日报丨“五环外多个小区，车位每月租金近千元，高租金背后有哪些博弈？” 岳屾山律师接受采访

丰锦苑中铁碧桂园是北京市海淀区首个共有产权房项目。小区共有地下车位约1580个（含人防车位267个），车位与房屋规划配比1.003：1。车位充足却因租售价格过高，导致实际利用率很低。

那么，对于开发商将车位费定价过高的行为，是否合法呢？

岳屾山律师表示，北京在2016年之前对居住区停车费实施政府定价。停车收费价格与人民生活关系重大，实施政府定价更有利于维护居民利益。实行市场定价后，小区内停车收费定价难以形成有效的市场竞争，开发商对小区内的停车收费定价享有极大自主权，几乎处于“垄断地位”。小区居民在停车收费定价上已处于极弱势地位，难以依法维护自身利益。小区车位价格既要合法也要兼顾合理。