房屋的价值除了与地段、面积、用途等商业原因有关外，有无产权争议也是一个关键性因素。若开发商未按期办理房屋产权证书，则极容易出现一房多卖、房屋被抵押、被法院查封保全的情形。因此，按期办理房屋产权证书显得尤为重要。购房人应当通过法律武器，有效地维护自己的合法权益。具体可选择的诉讼请求如下：
?要求解除合同，返还购房款，并支付违约金、赔偿损失。
根据有关规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
合同解除后，开发商已无权占有购房款，因此应当予以返还。
?要求开发商继续履行合同，协助购房人办理房屋产权证书，并支付违约金、赔偿损失。
根据有关规定，开发商履行合同义务（按期办证）不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因此，开发商有义务为购房人的房屋产权登记准备合格的条件，然后再根据合同约定履行相应的产权登记义务。
?开发商承担违约责任的计算及诉讼时效。
最高人民法院《商品房买卖合同解释》第18条规定：
由于开发商的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
根据《民法总则》，目前适用三年诉讼时效。结合司法实践的情况，若约定的违约金为固定金额，则诉讼时效应从违约事件知道或应当知道时起算。按日或月分别计算违约金的，诉讼时效也相应从每日/月往后进行推算，分别计算。
文/北京市岳成律师事务所重庆分所 李杰 律师
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