办理过户手续时发现房屋已被查封时，买受人该如何应对？

何女士您好：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：下列房产，不得转让：......(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的......。因此，该房屋在解封之前不得转让。

虽房屋在解封前无法办理过户登记，但是您与对方签订的房屋买卖合同是有效的。如果合同约定的办理过户登记的期限内，出卖人不能按照约定办理过户登记手续，换言之不能在约定的期限内对房屋解封；那么您可以要求解除合同并赔偿损失；如果出卖人故意隐瞒不动产被查封的事实与您签订买卖合同的，您也可以请求撤销合同；或者您想继续履行合同的，您也可以要求继续履行合同并在该房屋解封后办理过户登记手续。