以小产权房设定抵押担保，抵押权是否成立？

王先生您好：

由于您的描述不够全面，需要分情况讨论。农村的小产权房可以分为两类，一种是在集体建设用地上建成的，即"宅基地"上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

如果该小产权房是村名个人在自己宅基地上修建的房屋，该房屋如果经过审批程序是可以获得不动产权证。同时，若您朋友是该村村名该买卖合同有效，同时可以办理过户。也就是说可以办理抵押登记，但是如果您朋友到期不能偿还债务时，该房屋只能出售给该村村民才合法有效。因此变现能力较低。若您朋友不是该村村民，该买卖合同无效，他无法办理过户手续，因此您与他也就无法办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。的规定，该情形下，该抵押权不能成立。

如果该小产权房时是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，该房屋无法获得产权证，无论您朋友是否是该集体组织的一员都无法获得所有权。因此用该房屋做抵押无法办理抵押登记，抵押权不成立。