不交物业费就断水断电是否合法

曲鸥律师认为：

首先物业公司的服务是基于物业服务合同的约定，而小区居民的用水及用电是基于其与供水、供电部门签订的供水、供电合同。

从法律关系上来看，物业公司及供水、供电部门是完全不同的主体，合同也是完全独立的。

如果个别业主违反物业合同约定未缴纳物业费，物业公司可以基于双方签订的物业合同向业主主张缴纳物业费。

但物业公司因业主未交物业费而断水断电无任何法律依据，且该行为已经侵犯了业主的合法权益，业主可以通过诉讼的方式要求物业公司停止侵害、排除妨害。

其次《物业管理条例》明解规定，物业公司不得擅自扩大收费，如业主与物业公司签订的服务合同中物业费并不包括电梯费，那么电梯费是需业主单独交纳，但物业公司不能因业主不交电梯费而拒绝收取物业费。

曲鸥律师提示：

物业公司与业主之间形成物业服务合同关系，任何一方违反合同约定，均构成合同违约，应承担因此给相对方造成的损失。