央视《新闻直播间》丨 岳屾山律师评论“交房五年被查封 业主权益如何保障？”
2019年6月16日，北京岳成律师事务所高级合伙人、央视特约评论员岳屾山律师作客中央电视台《新闻直播间》直播现场，就交房五年被查封 业主权益如何保障？发表新闻时评。
新闻背景
6月11日，西安巴黎大厦小区的业主称，小区里的712套房子，被浙江省温州市中级人民法院查封，查封期限是2019年3月7日至2022年3月6日。巴黎小区的开发商是陕西华田实业有限公司，其法人代表叶明恩是温州人，因为陷入了债权纠纷，被告到了浙江省温州市中级人民法院，但是叶明恩已经潜逃至境外，法院将这家公司名下的房产进行了查封。6月11日，部分业主来到了西安市不动产登记服务中心了解到，尽管巴黎小区的业主已经在2014年10月11月间办理了收房手续，并已经入住，但直到现在，开发商也没有为业主办理产权登记，所以从《物权法》的角度来解释，现在这些房产的所有权仍然属于开发商陕西华田实业有限公司，所以被法院查封符合法律规定。
业主可用执行异议程序保障权益
岳屾山律师指出，我国《物权法》规定不动产物权是登记主义，这意味着如果案涉房产现在还登记在开发商的名下，从法律上来说整个小区就还是属于开发商的财产。业主在购买完房屋后可以去申请房产证，把房屋登记到自己的名下，但他们还没有取得房产证，从登记的角度上来说，房产还是开发商的财产，所以是可以被查封的。
我们还要注意到另一个问题，业主已经交了钱，签了合同，甚至已经入住了五年。这种情况下，可以根据《民事诉讼法》所设计的执行异议程序提出异议，要求解封房产。这是我们国家在法律制度设计层面，对于如果查封到案外人的实际财产，但还登记在被执行人名下时，如何来进行救济的制度设计。
司法执行应更审慎和人性化
岳屾山律师表示，制度设计层面有相应的保障，但不可避免地会对业主产生一定的成本。案涉房屋在西安，但却是温州的法院来查封的，此时业主一般都需要去委托律师在温州法院提出执行异议，这中间会产生成本，给业主造成极大的不便。
近些年此类情况经常发生，人民法院在执行的时候应更加审慎地来审查房子的所有权状况，包括登记的状况和实际的状况；人民法院在执行时也应更加人性化，几百户业主在5、6年前就买了房子，人民法院是否可以在这个小区设立一个登记点，让大家提出异议，做相应的登记，在法官的指导下，告诉业主们应当提供什么样的证据，提出相应的异议，相信对于业主们来说，确实可以减轻负担，不会像现在这样毫无头绪。
有许多房屋在交易完成之后，开发商迟迟不给办理房产证。当然，业主可以通过到人民法院提起诉讼的方式要求开发商办证，而且基本上都能胜诉，但这确实是给业主增加了很大的负担，而且诉讼过程中存在不确定性，如在办证过程中房屋突然被查封。此时可以引入保险公司做出相应的保险，来保障业主的权益。毕竟作为买房人来说，没有任何过错却遭遇了无妄之灾，对业主来说是不太公平的。
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