《今晚30分》|“楼道内供暖管线被断 牵出20年前旧账！前业主欠费 现业主该不该买单？”岳婷律师接受采访

近日，某小区多名业主反映，自家室外的暖气管线被一家建筑安装工程公司强行切断。业主表示，2006年小区曾进行电暖改水暖改造，公司在未通知现任业主的情况下，以“原房主欠费”为由切断管线。该公司回应称，他们按“认房不认人”原则收费，因部分业主未缴纳外网管道铺设费，故采取断管措施。这引发了一个法律争议：那么，前业主的欠费能否成为切断现任业主供暖的理由？企业是否有权自行截断公共区域供热管线？

岳婷律师表示，以停热倒逼业主缴费的行为明显违法。供热配套管道位于公共楼道区域内，属于全体业主共有，即便存在外网管道欠费，企业也无权私自强行截断管线，而应通过合法的诉讼途径主张债权。若私自切断管线造成业主损失，企业还可能承担赔偿责任。同时，该公司“只认房屋不认房主”的收费方式，不符合合同相对性的法律原则，房屋过户后前业主遗留的管道欠费属于原房主个人债务，无权要求现任房主代为补缴，新房主无义务承担他人的历史欠费。

岳律师建议，遇到管线被切断、不合理催收等情况，业主可留存现场视频等证据，向住建或供热主管部门投诉，或提起民事诉讼依法维权。